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8月1日，中国东谈主民银行、国度外汇处治局召开2023年下半年职责会议。会议条目，要因城施策精果然施分手化住房信贷计策，赓续相似个东谈主住房贷款利率和首付比例下行，更好满足住户刚性和改善性住房需求，也要携带买卖银行照章有序转换存量个东谈主住房贷款利率。

近来，对于支抓房地产肃穆健康发展的计策不时出台，其中有一个蹙迫布景，在本年一季度房地产商场有所回暖之后，二季度多步地标再度掉头向下。

数据标明：上半年，寰宇房地产开拓投资58550亿元，同比下跌7.9%，其中住宅投资44439亿元，下跌7.3%；商品房销售面积59515万平时米，同比下跌5.3%，其中住宅销售面积下跌2.8%。

这属于房地产商场供给和消耗两头齐消沉的情形，也与国度将住房消耗纳入大量消耗蹙迫位置、促进经济复苏增长的定位不适合。

要激动房地产商场肃穆健康发展要作念到增强“两个信心”、“两个减轻”。第一个信心是增强购房者的信心，第二个信心是增强开拓商赓续投资的信心。

其实两者相反相成。为什么一些购房者购房的意愿减退，接受不雅望的气魄？一部分原因是既有的购房者公约到期却拿不到房，这种情怀膨打开来就会影响到潜在购房者的信心。虽然，这其中还有服务压力增大、收入增长预期放松等成分。

上半年，房地产开拓企业到位资金68797亿元，同比下跌9.8%。其中，房地产企业自筹资金20561亿元，下跌23.4%。面对好多房地产头部企业面对的逆境，能够存活下去就成为好多房地产企业的势必选定。这会影响到繁多房地产开拓企业的投资信心，“过冬”成为一些房地产企业的常用词。

“两个减轻”中的第一个“减轻”是镌汰购房本钱。

购房本钱包括首付及房贷利率等。有接头机构的数据标明，2023年以来，寰宇已有超40个城市转换首套房贷利率下限至4%以下；上述央行的下半年职责会议强调，要赓续相似个东谈主住房贷款利率和首付比例下行，更好满足住户刚性和改善性住房需求，携带买卖银行照章有序转换存量个东谈主住房贷款利率。

仅就“认房不认贷”方面，有接头结构测算，对一些一线城市的换房者来说，首付比例不错从70%降到35%，房贷利率不错从5.2%以上降到4.75%傍边。在放纵支抓刚性和改善性住房需求的计策环境下，买卖银行有望在降房贷利率、降首付等方面进一步出台具体法子。

第二个“减轻”是减轻房地产企业的融资压力。

上月10日，央行和国度金融监督处治总局发布《对于延迟金融支抓房地产商场肃穆健康发展相干计策期限的见告》，其中对波及房企存量融资以及买卖银行披发的专项借款配套融资这两条计策进行脱期。

央行不才半年的职责部署中，再次强调落实好“金融16条”计策，有望从央行层面推动买卖银行加大对于房企融资的支抓。“延迟保交楼贷款支抓商酌实施期限、保抓房地产融资肃穆有序”的表述，等于针对一些房地产开拓企业资金链景况的收复存在贫困提供支抓。

总之，住房消耗被纳入大量消耗施展国度宠爱住房消耗提振。但也要看到，房地产商场处于一个不安稳的阶段，下行压力较大。提振房地产商场，国度正在不时出台诸多法子，包括上述央行下半年职责会议建议的对房地产金融支抓法子。而归根结底，屋子要有东谈主能买、要有东谈主能建，金融支抓也需要从这两方面抓续发力。

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